7 二月

购房合同签署后买家所要做的工作

1. 到银行购买银行本票Bank Draft或者做Certified Cheque,交给经纪,由经纪交给卖方经纪公司
2. 银行贷款,综合考虑贷款利率,定期或浮动,贷款年限,每年提前还款的百分比,以及提前还款的罚金等情况,确定最适合自己情况的贷款机构 。如果有贷款条件,要签署Waiver取消贷款条件。如果贷不到款,要取消购房合同,签署Mutual Release,以便拿回定金。
3. 验房,请有经验的注册验房师验房,看房屋存在哪些主要问题。根据验房的结果决定是继续购买此房,是要求卖家修理有问题的部分,还是让卖家减少购房款,或者签署Mutual Release文件,退出购房,以便拿回定金。如果决定要此房,要签署Waiver 或者Amendment。
4. 房屋保险,如果是公寓或者是镇屋则不需要。如果没有向银行贷款,房屋保险也不是强制性的
5. 律师,找一个有经验的律师完成房地产的交易。如果是公寓和镇屋,还要请律师看管理公司文件,根据律师的建议,决定要不要购买此房。同样地,得签署Waiver或者Mutual Release。
6. 第一次看房,主要是量房间和窗户的大小,以便购置家具和窗帘等
7. 第二次看房,在房屋交接的前一两天进行,看房屋的状况是否正常,电器等是否工作正常
8. 取钥匙,一般是从律师那边拿大门钥匙,其他钥匙有可能留在了房子里
9. 查看房屋状况,看状况有无破坏,该留下的东西是否都留下了,包括外面的树木和花草等;检查各种电器是否工作正常,包括炉子,冰箱,抽油烟机,暖气,空调,洗碗机,洗衣机,干衣机,自动车库门等。如果发现问题,要及时与律师和经纪联系
10. 读水电气表,以后收到账单后对照一下,如有问题即与律师或者水电气公司联系
11. 跟电气公司联系,建立新的账号
12. 如果是镇屋和公寓,要跟管理公司联系,将自己的信息交给管理公司,交一张Void 支票,以便管理公司以后自动从你账上自动扣管理费。如果要使用电梯,要事先预定
13. 入住
14. 如果要进行节能装修,先要找节能评估师进行评估,以便拿到政府的补贴

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