27 六月

房子疯了,楼花又怎样呢?

最近无论是买房者还是经纪都有一个共同的感叹:房子卖得太快了!简直是疯了!大多数房子一个星期就卖掉了,很多房子一上市还没有来得及约看就没有了,有些甚至一天之内就被买家抢跑了。至于抢Offer已经成了很经常的事,开价33万,抢成42万,开价48万,抢成58万的情况已屡见不鲜。用有些经纪的话来讲,房子确实是疯了!
房子疯了,楼花又怎样呢?我可能要说,楼花更疯! 笔者有幸亲身经历了一次又一次疯狂购买楼花的事情,令我终身难忘。
大家可能关注过Yonge/Finch的楼花Mona Lisa项目,此项目可以说是邻街Monet项目的一个翻版(在Byng Ave)此项目地理位置比Monet稍好一点,其他情况与Monet差不多,但这两个项目的预售情况却有很大的差别。由于采用了新的外观设计,Monet不正方的房型开始不太被投资者所接受,因此销售情况不是很好,直到大楼竣工还有一些单元还未售出。这次的Mona Lisa赶上了Yong/Finch地区的公寓销售热潮,整个销售却显得异常的火爆。
一些地产经纪为了排一个好位置,前一天下午两点就开始了排队。为了防止秩序混乱,经纪们自发地登记排队号码。又在当天下午三点点名重新整理队伍,似乎秩序比较好。不到六点,开始允许经纪及客户们进场,这时秩序开始混乱,立刻发展到拥挤,差点挤倒了门,管理人员一看势头不好,立即关闭了大门,着手整顿里面人员的秩序。这时候外面人员的情绪持续高涨,里面人员仍然拥挤不堪。管理人员花了很长时间,费了九牛二虎之力才平息里面的“骚乱”,重新发号,让人们有次序地进第二道门,开始选择房型。人们生怕耽误了一秒钟,赶紧选择房号,接着签署合同,一刻也不能耽误。考虑到外面人员的情绪激动,管理人员一直不敢开大门,直到请来了保安维持秩序,才开始了正常的预售工作。
这一次,笔者从当天8点开始排队,直到晚上11点才完成5套楼花的购置任务。 紧接着的项目是士嘉堡市中心的两栋楼。发展商很有办法,租用了一宾馆的可容纳1000多人的大会议室进行发售工作,并准备了大量的食物和饮料。经纪和客户来到后先领一个号,等候抽签决定次序。这一次人们的秩序非常好,自觉排队用完餐后回到座位上等候抽签。这一次经纪和客户的人数比Mona Lisa还要多,由于管理得当,销售工作做得井井有条。 后来又有Yonge/Queens Quay, Yong/Eglinton, Bay/College, Leslie/Shepard 等项目陆续发售。每个项目都很热,很快就销售一空。Yonge/Queens Quay的楼花,最便宜的一套是40万,但30号以后的经纪们却空手而归。
Concord公司计划在10年时间里,在Leslie/ Sheppard 一带开发20栋高层公寓,约4000个单位。次项目的销售,搞法与众不同,只邀请了VIP经纪参与,并限制每经纪只能购一套。为了排个好号,经纪门提前四、五天就排起了长队。第一栋楼的排队出现了一些冲突,由于主办方不想为那些非VIP经纪发号,这些经纪们进行了严重的抗议,动用警察保安也没有用,最后还是给他们发了号,让他们参与了预售工作。
经历了这些事件,我只能发出这样的感慨:楼花不会疯狂,只是楼花的投资者们有些疯狂。我愿多伦多的房地产市场健康持续发展,我希望楼花的投资者们都能得到很好的回报。

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