7 二月

大多伦多地区买房程序

一、流程:
1看房–>2下Offer(签房屋买卖合同)–>3交定金–>4验房+批贷款+管理公司文件(根据具体情况)–>5请律师–>6交房入住
1.看房—由地产经纪带领看所要求区域和所要求价位大部分房子;
2.下Offer—由地产经纪起草合同,同卖房经纪谈判,确定房价,交房日期,定金以及是否有各种条件等事宜,买卖双方同意签字后合同生效;
3.交定金—买家在银行开具银行本票(Bank Draft)或个人经银行认证过的支票(Certified Cheque)交给经纪,由经纪交给卖方经纪公司入账,存入信用账户;
4.1验房—请有经验和有资格的验房师对房子进行逐项检验,房子不满意,可以不要,定金可以退回,也可以要求卖家对不满意的部分进行修理,或是再降低房价;
4.2贷款—通过贷款经纪审批贷款,一般20%首付,以下要交保险;新移民比较宽松,老移民的家庭收入要达到一定的要求;贷款通不过,定金退回;
4.3管理公司文件—如果买的是公寓(Condo Apartment)和有管理费的镇屋(Condo Townhouse),还要求卖方提供管理公司文件,由买方律师阅读审查,如果不满意,定金可以退回;
5.律师—由律师进行管理公司文件审阅,房子户头审查(Title Search),计算相关费用及调整,过户,收款,登记,交费及收钥匙等工作;你所要交的费用和银行的按揭都交给你的律师,再由你的律师交给对方律师,成功后,对方律师才可以把全部款项交给卖家;
6.交房入住—从律师处拿回钥匙,入住新购置的房子。
二、怎样选择自己需要的房子
第一:计算自己买房的总体预算是多少,最好事先找一个贷款经纪,通过贷款经纪,可以比较准确地知道自己可以买多大的房子;
第二:买房要考虑的因素,要求交通情况怎样?学区怎样?环境怎样?离商业中心、工作单位、社区活动中心的远近等;
第三:确定在那个区域买房,每个区域的房价和环境都不一样,学校也不一样;
第四:确定买什么类型的房子:独立屋,半独立屋,连屋,连体别墅(排屋或者叫没有管理费的镇屋)还是公寓,镇屋(后面两种类型要交管理费,不用自己剪草铲雪),是买新一点的,还是旧一点的,是2层3层的还是平房,或者复式3层4层5层的,地下室要不要出租,地面上的地下室还是地面以下的,分不分门等;
第五:在特定的区域选择性能价格比最好的房子。
三、房产经纪的作用
1. 帮助客户确定房子的价位,区域,类型等一些事情;
2. 通过MLS跟用户发送相关房屋信息,客户可以通过电子信息在第一时间内了解房屋的有关情况;
3. 带客户实地看房,了解房子的具体情况及周边的学区环境社区等情况;
4. 查阅客户感兴趣房子的历史,以及周边房子的历史成交情况;
5. 帮助客户起草买卖合同;
6. 与客户一起与对方谈判,签署房屋买卖合同
7. 协助客户找验房师,律师和贷款经纪;
8. 相关的一些文件起草和处理;
9. 合同生效后带客户查房,看房子有无破坏等;
10. 全程跟踪,协助律师,验房师和贷款经纪做好协调工作;
11. 处理买房过程中的一些矛盾和纠纷;
12. 负责赔偿自己过错给客户带来的损失。

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